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    合肥市項目可行性報告編寫費用和代寫公司

    文字:[大][中][小] 2022-3-10  瀏覽次數(shù):831

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    第一章 總論

    1.1 項目概況

    項目名稱:××市××房產(chǎn)開發(fā)項目

    本項目為集商業(yè)、服務、住宅為一體的房地產(chǎn)開發(fā)和配套設施建設。主要技術經(jīng)濟指標見表××。

    1.2 可行性研究報告編制的依據(jù)

    (1)關于編制××市××房產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的委托書。

    (2)國家發(fā)展計劃委員會××印發(fā)的《投資項目可行性研究指南》。

    (3)國家計委××關于“印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知”。

    (4)××市城市建設總體規(guī)劃。

    (5)國家有關建筑工程設計規(guī)范和標準。

    (6)項目承辦單位提供的相關基礎資料。

    1.3 主要技術經(jīng)濟指標(見表××)

    表××主要技術經(jīng)濟指標(略)

    1.4 結論

    通過對建設場地的區(qū)位、項目建設必要性市場預測、項目建設規(guī)模、資金籌措方式、不確定性分析等的深入調查研究,結果顯示:項目建設區(qū)位條件優(yōu)越,具有商貿(mào)發(fā)展的競爭力,具有抗御市場風險的能力,資金籌措基本到位,市政府有關部門高度重視并且鼎力支持。因此,項目的建設是可行的。

    第二章 項目開發(fā)背景與市場分析

    2.1 項目區(qū)位概況

    ××市位于湖南省東北部,是全國對外開放甲旅游城市,人文景觀十分豐富,有名勝古跡193處,是湖南先進臨江口岸,長江沿岸對外開放城市,交通運輸方便。該市作為新興的工業(yè)城市,是中南地區(qū)大的石化基地;氣候溫和,雨量充沛,土地肥沃,農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富;××市城市綜合服務功能比較齊全,連續(xù)多次評為國家及省衛(wèi)生城市。

    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)市場狀況

    (1)全國房地產(chǎn)開發(fā)市場狀況(略)

    (2)湖南省房地產(chǎn)開發(fā)市場狀況(略)

    (3)××市房地產(chǎn)開發(fā)市場狀況

    ××市房地產(chǎn)開發(fā)投資近幾年呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭。目前,該市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隊伍不斷壯大,房地產(chǎn)企業(yè)實力越來越雄厚,房地產(chǎn)企業(yè)滲透各縣市。當前,房地產(chǎn)已成為新一輪經(jīng)濟增長點,在縣(市)、區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位初露端倪。

    房地產(chǎn)開發(fā)投資也出現(xiàn)了新特點:房地產(chǎn)開發(fā)的投資額越來越大,市場越做越活。有效啟動房地產(chǎn)市場,保持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,是××市經(jīng)濟結構調整的一大舉措;商品房銷售越來越旺。自1993年商品房銷售出現(xiàn)第一次高峰后,連續(xù)幾年在低谷徘徊,1998年出現(xiàn)第二次高峰,2005年又再次超歷史,全年商品房銷售面積達××;房地產(chǎn)開發(fā)結構向著市場要求不斷調整。隨著市場經(jīng)濟的進一步搞活,房地產(chǎn)開發(fā)自身進入漸進調整與發(fā)展階段,從施工面積看,住宅施工面積逐年增加,但所占比重卻逐年遞減,商業(yè)營業(yè)用房施工面積所占比重卻逐年攀升;其次,從房屋銷售情況看,同樣是商業(yè)用房銷售比重逐年上升,住宅銷售比重逐年下降。

    2.3 項目SWTO分析

    (1)優(yōu)勢(Strength)。項目所在地的商業(yè)與現(xiàn)代城市物流、人流結點挺好結合,具備打造××商業(yè)次中心的先天條件和發(fā)展基礎;區(qū)位交通便利、配套設施完善、人氣旺盛,發(fā)展前景優(yōu)良;項目所臨的兩條街頭商業(yè)氛圍濃厚,但小而全、多而雜,業(yè)態(tài)結構較低,為整合資源、建設高品位市場提供了巨大的空間;項目整體規(guī)劃合理,設計理念先進;項目周邊地區(qū)集中了大量市民群體,且毗鄰××汽車站,是人流、物流、信息流的集散地,有利于項目開發(fā);地塊所處位置認同度好,對地塊價值有共識,有利于推廣。

    (2)劣勢(Weakness)。項目建設地并不是××商業(yè)核心,商業(yè)氛圍還未形成,而項目建設缺少相應的規(guī)模優(yōu)勢;項目地塊舊城區(qū)域范圍大,形象不佳;項目規(guī)劃為××新型商業(yè)區(qū),要完成與之相匹配的配套難度較大。

    (3)威脅(Threat)。周邊仍是舊城區(qū)域,開發(fā)建設空間大,隨著物業(yè)供給量增大,競爭相對激烈;項目區(qū)域中大型超市集中,且均具有較強的商業(yè)競爭力;大中戶型、商業(yè)鋪面同質性較強,市場吸納量有限,消化速度慢,項目加入市場競爭時間較晚,必須創(chuàng)新設計、創(chuàng)新經(jīng)營才能贏得市場。

    (4)機會(Opportunity)。××住宅市場處于結構性短缺階段,新產(chǎn)品、新理念對市場沖擊大;××市城市化進程正進一步加快,商業(yè)零售業(yè)發(fā)展勢頭強勁,給項目發(fā)展創(chuàng)造機會;項目區(qū)相對老城區(qū)、城北具有更好的環(huán)境規(guī)劃,競爭力強,能夠吸引客戶前來購房。此外,××房地產(chǎn)市場即將進入快速增長期,項目發(fā)展存在良好的機會。

    第三章 項目實施進度及招投標方案

    3.1 建設工期

    本項目從前期工作開始至項目竣工運營,其項目實施期自2006年5月至2008年一季度。項目一期工程從2006年5月開展前期工作,到四季度破土動工,2007年二季度完工并實現(xiàn)部分銷售。項目二期工程從2007年二季度動工并開始預售,到2008年一季度完工并實現(xiàn)完全銷售。

    3.2 工程招投標

    (1)招標范圍。本項目建設的勘察、設計、施工、監(jiān)理及主要設備、構件等原材料采購均為招標范圍。

    (2)招標組織形式。對勘察、設計、施工、監(jiān)理及主要設備材料采購等各項招標活動均按國家有關規(guī)定采用委托具有相應資質等的招標代理公司負責招標。

    (3)招標方式。按以上招標范圍的項目,一律采用公開招標。

    (4)招標公告發(fā)布。根據(jù)國家招標法,擬在省、市媒體或其他公開刊物上公開招標信息。

     

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